Căn Hộ Mini Là Gì? Giá Căn Hộ Mini Ra Sao?

Nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, dẫn đến sự hình thành và  phát triển của các loại hình căn hộ. Căn hộ mini là một trong số đó. Với thiết kế nhỏ xinh, giá cả hợp lý, đầy đủ tiện nghi căn hộ mini được nhiều người ưa thích. Vậy căn hộ mini là gì? Cùng nhadatkygui tìm hiểu chi tiết tại bài viết sau đây.

 Căn hộ mini là gì ?

Căn hộ mini – mini apartment hay chung cư mini là toà nhà có 2 tầng trở lên và có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng .

Đây là nhà  ở được cá nhân, hộ gia đình xây dựng, không được đầu tư bởi các công ty, doanh nghiệp như các dự án căn hộ thương mại khác.

Căn hộ mini được thiết kế theo kiểu khép kín với đầy đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng riêng, nhà vệ sinh, bếp…có diện tích mặt sàn ít nhất là 25m2 trở lên theo quy định của pháp luật

Giới thiệu căn hộ mini

Đặc điểm căn hộ mini

Căn hộ mini là loại hình bất động sản có diện tích nhỏ từ 25-50 m2

Mỗi tòa thường xây dựng từ 6-8 tầng, mỗi tầng từ 2- 3 căn hộ

Diện tích mỗi căn thường dưới 50 m2, có từ 1-2 phòng ngủ

Các loại căn hộ mini

Trên thị trường hiện nay đang có 3 loại căn hộ mini phân theo diện tích

Căn hộ 15-25m2 : được bố trí theo dạng căn hộ studio hoặc bố trí vách ngăn giữa  các phòng , phù hợp  với những người độc thân, hoặc 2 người ở

Căn hộ 25-35m2 : phù hợp với 1 gia đình nhỏ, vợ chồng mới cưới . Gồm 1 phòng ngủ, 1 toilet. Bếp, phòng ăn, phòng khách chung với nhau

Căn hộ 35m2 trở lên : có tối đa 2 phòng ngủ, mỗi phòng sẽ có diện tích từ 7-10 m2.

Các thiết kế căn hộ mini

Thiết kế căn hộ mini với gác xép

Việc thiết kế gác xép sẽ giúp tối ưu không gian sinh hoạt. Gác xép có thể thiết kế thành phòng ngủ, bên dưới là nhà vệ sinh, bếp

Thiết kế căn hộ mini tối giản

Thiết kế tối giản giúp căn hộ của bạn trở nên rộng rãi, gọn gàng hơn khi loại bớt các chi tiết trang trí, nội thất rườm rà, ưu tiên sử dụng các món đồ nhỏ gọn, tối giản mà không làm mất đi tính thẩm mỹ, sự tiện nghi.

Thiết kế căn hộ mini thông minh

Nội thất thông minh tích hợp nhiều công năng được đánh giá cao, nhiều người ưa chuộng là sự lựa chọn tuyệt vời cho căn hộ có diện tích nhỏ. Thiết kế này không những giúp tiết kiệm chi phí thi công, sắm sửa đồ đạc mà còn tối ưu hoá không gian, giúp căn hộ của bạn trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn

Thiết kế căn hộ mini với vách ngăn

Việc bố trí, thiết kế vách ngăn giúp phân chia các khu vực trong căn hộ mini mà không tốn diện tích như khi xây tường.

Đặc biệt, vách ngăn sẽ tạo điểm nhấn cho căn hộ của bạn với hoạ tiết, kiểu dáng đa dạng

Đối tượng sử dụng căn hộ mini

Đối tượng khách hàng mà căn hộ mini hướng đến là những người có thu nhập trung bình. Căn hộ mini thường được sinh viên , người độc thân hay các cặp vợ chồng mới cưới  lựa chọn bởi mức giá vừa phải .

Giá căn hộ mini

Dựa theo các khu vực khác nhau, căn hộ mini sẽ có mức giá thuê/ mua khác nhau

Giá thuê (tham khảo) :

Căn hộ từ  20-30m2 : từ 2.5 đến 5 triệu đồng

Căn hộ 30-40m2 : từ 5-7 triệu đồng

Căn hộ 50m2 trở lên : 7- 12 triệu đồng

Giá mua (tham khảo) :

Căn hộ từ 20-30m2 khoảng 300-350 tr đồng

Căn hộ 30-40 m2 khoảng 450- 500 tr đồng

Căn hộ 50, 60 m2 có giá giao động khoảng 1-3 tỷ

 

Ưu và nhược điểm của căn hộ mini

Ưu điểm:

Giá thành rẻ

Đối với những gia đình có điều kiện tài chính còn hạn chế về tài chính, chưa đủ điều kiện mua căn hộ dự án thì mua căn hộ mini sẽ là sự lựa chọn tốt khi giá chỉ bằng một nửa căn hộ dự án .

Hay với những người có thu nhập trung bình thấp, sinh viên có thể thuê một căn hộ mini rộng 25m2 giá từ 3 đến 4 triệu đồng.

Vị trí thuận tiện

Các căn hộ mini thường được xây dựng ở những vị trí đẹp, dễ dàng di chuyển, gần trung tâm, trường học, bệnh viện, siêu thị ,…phục vụ các nhu cầu cơ bản của mọi người.

An ninh tốt

An ninh của căn hộ mini khá tốt. Bảo vệ thường xuyên kiểm tra, trông coi cẩn thận. Camera an ninh được lắp đặt ở nhiều nơi như: thang máy, hầm gửi xe, hành lang . Tỉ lệ trộm cắp thấp, người lạ không thể tuỳ ý ra vào…

Thủ tục mua bán thuận tiện, đơn giản

Các căn hộ mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện, các giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng. Bên mua có thể chuyển vào ở ngay.

Tuy nhiên, bạn cần đọc thật kỹ hợp đồng trước khi ký kết, hãy chắc chắn các thông tin được cung cấp là chính xác.

Mức độ phổ biến cao

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang ngày một tăng, nên nhiều loại hình căn hộ mini đã ra đời, được xây dựng, thiết kế đa dạng, phong phú với nhiều mức giá khác nhau.

Các căn hộ mini được xây dựng ở nhiều nơi, có vị trí địa lý thuận lợi giúp bạn dễ dàng đi học, đi làm, …trong thời gian ngắn

Đa dạng về diện tích

Các căn hộ mini có diện tích từ 25-50 m2, giúp mọi người thoải mái lựa chọn căn hộ phù hợp với bản thân dựa trên tài chính, nhu cầu sử dụng…

 

Dịch vụ tốt

Các căn hộ mini đều có chỗ để xe riêng, được bảo vệ trông coi cẩn thận, chi phí hợp lý.

Các khu vực công cộng luôn được dọn dẹp sạch sẽ, rác thải sinh hoạt sẽ được thu gom hàng ngày để đảm bảo vệ sinh.

Nội thất đầy đủ

Nhằm giúp khách hàng tiết kiệm thời gian mua sắm, các căn hộ mini thường được trang bị sẵn các đồ nội thất : tủ lạnh, máy giặt, bàn ghế …phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, chỉ cần xách vali vào ở  là được.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ mini vẫn còn nhiều hạn chế như

Hồ sơ pháp lý còn nhiều bất cập

Căn hộ mini không phải căn hộ dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn nên sẽ có nhiều rủi ro trong giấy tờ, tranh chấp đất đai

Mặt khác, các căn hộ mini tự phát ngày một nhiều, xây dựng không tuân thủ theo các điều kiện được quy định trong Luật nhà ở nên việc cung cấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu còn nhiều khó khăn.

Hiện nay, có rất nhiều chiêu trò lừa đảo với những thủ đoạn tinh vi như làm giả giấy tờ căn hộ đòi hỏi bạn cần cẩn thận khi mua hay thuê nhà.

Diện tích hạn chế

Căn hộ mini có diện tích khá hạn chế, việc sắp xếp ,bố trí nội thất sẽ gặp nhiều bất lợi . Căn hộ mini phù hợp với những người độc thân, vợ chồng mới cưới, sinh viên ở ghép từ 2-4 người . Nếu là hộ gia đình có nhiều thành viên, nhiều thế hệ thì không gian sống sẽ không được thoải mái, khó có không gian riêng, không phù hợp để thuê sống

 

Khó bán lại

Muốn sang nhượng lại căn hộ mini cần đầy đủ giấy tờ pháp lý mà căn hộ mini gặp  nhiều khó khăn trong việc cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nên cũng khó bán hơn.

Một nguyên nhân khác là hiện nay căn hộ mini có nguồn cung lớn hơn cầu, cạnh tranh lớn, nên khá khó để bán lại

Cơ sở hạ tầng

Đối với các căn hộ bình thường, khi có vấn đề xảy ra sau một thời gian sử dụng, thì chủ đầu tư hay quản lý toà nhà sẽ có trách nhiệm xử lý . Tuy nhiên, khi căn hộ mini của bạn gặp vấn đề, bị xuống cấp nhanh thì khó có được sự hỗ trợ từ chủ đầu tư do căn hộ mini có ít giá trị pháp lý như căn hộ chung cư thông thường. Bạn sẽ là người phải chịu các chi phí sửa chữa.

Giá dịch vụ, điện nước cao

Giá điện nước ở căn hộ mini thường cao hơn giá điện nước của Nhà nước

Ngoài ra, còn một số khoản phí khác như : phí thu rác, phí thang máy, cầu thang, phí vệ sinh…

Lưu ý khi mua căn hộ mini

Để tránh trường hợp mất tiền oan mà vẫn không tìm được căn hộ mini ưng ý, hãy cẩn thận, chú ý các yếu tố dưới đây để đưa ra quyết định đúng đắn nhất

Chủ đầu tư

Các căn hộ mini thường được các cá nhân, hộ gia đình thực hiện mua bán, cho thuê tuy nhiên, vẫn có các chủ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đầu tư, xây dựng căn hộ mini

Cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư như họ đã làm những dự án nào? hiện trạng của những dự án họ đã làm, chủ đầu tư có định kỳ thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa không ? Có xích mích với khách hàng chưa ?…

Chất lượng của căn hộ

Chất lượng là yếu tố quan trọng, cần thiết mà bạn cần quan tâm khi mua căn hộ mini.

Hiện nay, có nhiều căn hộ mini đang xuống cấp nhưng trên các tin quảng cáo vẫn đăng tải những hình ảnh đẹp. Để tránh trường hợp mua phải căn hộ kém chất lượng, bạn không nên hoàn toàn tin vào lời giới thiệu của chủ nhà hay bên trung gian, hãy đến tận nơi kiểm tra ,đánh giá căn hộ : hệ thống điện nước, nội thất, tường sàn, nhà vệ sinh..

 

Vị trí

Cần chọn những căn hộ mini có vị trí đẹp, dễ dàng di chuyển, gần trường học, siêu thị, chợ…nhằm đảm bảo tiện ích, phục vụ đời sống.

Dịch vụ và môi trường sống tại căn hộ mini

Bạn nên quan tâm đến dịch vụ tại căn hộ mini để cuộc sống được thoải mái, tiện nghi. Nên lựa chọn những căn hộ cung cấp đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống như : nơi để xe rộng rãi, môi trường sống sạch sẽ, mua bán thuận lợi…Nên chọn căn hộ mini đảm bảo an ninh, an toàn, không bị ô nhiễm tiếng ồn, nhiều cây xanh…

Bạn có thể hỏi những người sống xung quanh về thái độ, trách nhiệm của quản lý để đưa ra được sự lựa chọn tốt nhất

Giá bán

Khi mua căn hộ mini, nhiều người nhầm tưởng căn hộ mini giá rẻ khi chỉ nghe mức tổng giá mà không chia theo đơn giá / m2

Để không bị mất tiền oan, bạn nên quy đổi ra giá bán /m2 . Cần so sánh giá đất trong khu vực căn hộ mini, giá bán/ m2 của các căn hộ mini khác, giá của các căn hộ dự án trong và gần khu vực căn hộ mini đó .

Pháp lý

Cần tìm hiểu rõ ràng về vấn đề pháp lý. Nếu pháp lý không rõ ràng bạn sẽ gặp nhiều rắc rối, rủi ro không đáng có.

Các giấy tờ bạn cần có như:

Bản sao có công chứng : sổ đỏ của mảnh đất,  giấy phép xây dựng

Bản sao đã qua kiểm trứng hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ căn hộ

Bản sao hồ sơ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Ngoài ra, cần đòi hỏi chủ đầu tư cung cấp các thông tin, giấy tờ như: giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng,  …

Phong thuỷ

Đừng quên yếu tố phong thuỷ khi mua căn hộ mini. Hãy chọn căn hộ mini hợp tuổi, hợp mệnh… để mang lại bình yên, may mắn, tài lộc, thịnh vượng , sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì phong thuỷ tốt nhất ngôi nhà.

Đánh giá

Với mức giá “dễ chịu “, căn hộ mini là sự lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình có tiềm lực tài chính hạn chế, những cá nhân có thu nhập trung bình thấp. Còn nếu muốn sinh sống lâu dài, gia đình đông thành viên thì bạn cần cân nhắc kỹ.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên từ nhadatkygui sẽ giúp các bạn có thêm thông tin, kiến thức hữu ích về căn hộ mini. Chúc các bạn tìm được căn hộ ưng ý, phù hợp với sở thích, tài chính của mình

Bài đọc tham khảo

• TOP Căn Hộ Quận 8 Giá Rẻ Pháp Lý An Toàn
• Căn Hộ Bình Thạnh – Top 6 căn hộ Đáng Chú Ý